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Das Wichtigste zum Thema Haus und Haftpflichtversicherung
Haushaftpflichtversicherung: Was ist das?
Die Haushaftpflichtversicherung schützt Eigentümer von Häusern bzw. Grundstücken vor den finanziellen Folgen aus Schäden, welche anderen Personen im Zusammenhang mit einer Immobilie bzw. einem Grundstück des jeweiligen Eigentümers erleiden. Andere Bezeichnungen für diese Art der Versicherung sind Grundbesitzerhaftpflicht bzw. Haushaftpflicht.
Warum kann für ein Haus eine Haftpflichtversicherung notwendig sein?
Im Sinne der Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflicht ist jeder Eigentümer einer Immobilie dazu verpflichtet, mögliche Risiken und Gefahren für dritte Personen auszuschließen. Solche Risiken sind z. B. das Herunterfallen von morschen Ästen oder Dachziegeln, ein nicht gestreuter und folglich rutschiger Gehweg auf dem Grundstück oder eine kaputte Beleuchtung im Treppenhaus der Immobile.
Trotz zahlreicher Vorsichtmaßnahmen ist es für Hausbesitzer allerdings unmöglich, alle unvorhergesehenen Risiken zu beseitigen, insbesondere als Vermieter einer Immobilie. Da es trotz Sorgfalt immer zu einem Schadensfall kommen kann, schließen viele Vermieter für ihr Haus eine gesonderte Haftpflichtversicherung ab.
Leistungen der Haushaftpflichtversicherung
Erleiden dritte Personen bzw. deren Eigentum einen Schaden auf Deinem Grundstück, greift die Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitzer. Die Versicherung schützt vor finanziellen Folgen aus Sachschäden, sowie Schäden an Personen, die sich im Zusammenhang mit dem Haus oder Grundstück ereignen. Die Haushaftpflichtversicherung wehrt zudem unberechtigte Ansprüche für Dich ab.
Dass es durchaus sinnvoll ist, das Haus über eine leistungsstarke Haftpflichtversicherung abzusichern, wird mit Blick auf zwei mögliche Schadensfälle deutlich. Kommen Dritte z. B. durch Abwasser im Gebäude oder durch Rückstau im Kanalsystem zu Schaden, greift Deine Haushaftpflichtversicherung. Werden Dritte durch Umbauarbeiten an Deinem Haus verletzt oder angrenzende Anlagen oder Wege beschädigt, springt auch dann die Versicherung für den Schaden ein.
Darüber hinaus schützt die Haftpflichtversicherung für das Haus auch vor:
- Risiken in Nebengebäuden des Hauses (z. B. Garagen)
- Risiken aus Schwimmbecken oder anderen Wasseranlagen
- Risiken auf Zugängen, Wegen und Plätzen
- Risiken in Gemeinschaftsbereichen (z. B. Spielplätze)
- Risiken durch Flüssiggastanks und Antennenanlagen
Hier greift die Haushaftpflichtversicherung nicht
Der Versicherungsschutz für Hausbesitzer hat aber auch seine Grenzen. Ein wichtiges Stichwort ist hier die Deckungssumme der Haftpflicht. Ähnlich wie bei einer Unfallversicherung oder Berufsunfähigkeitsversicherung zahlt Deine Versicherung nämlich nur bis zur Höhe der in der Versicherungspolice festgesetzten, maximalen Versicherungssumme. Kosten, die darüber hinausgehen, müssen vom Hausbesitzer selbst getragen werden.
Auch bei mutwillig herbeigeführten Schäden am Haus greift die Haftpflichtversicherung nicht. Das gleiche gilt, wenn der Hausbesitzer seiner Verkehrssicherungspflicht bzw. Instandhaltungshaltungspflicht dauerhaft vernachlässigt.
Sind wir ein Partner, auf den im Notfall Verlass ist? Unsere Kunden sagen ja und haben uns überdurchschnittlich stark beurteilt. Mit dem Gesamturteil "Sehr Gut" zählen wir laut FocusMoney zu den "Fairsten Schadenregulierern" unter den Privat-Haftpflichtversicherern.
Wann ist bei einem Haus eine Haftpflichtversicherung sinnvoll?
Vor allem Personen, die ihr Eigentum nicht selbst bewohnen, z. B. Vermieter von Immobilien, wird zu einer Haushaftpflichtversicherung geraten. Zum einen lassen sich mögliche Gefahrenquellen der Immobilie dann schlechter kontrollieren, zum anderen greift die Privathaftpflicht des Eigentümers nicht, wenn das Haus nicht selbst von diesem bewohnt wird.
Je mehr Personen Zutritt zum Gebäude, bzw. dem Grundstück haben, desto größer ist zudem das Gefahrenpotenzial. Auch von den Mietern geht ein gewisses Risiko aus. Denn selbst wenn Du einige Verkehrssicherungspflichten auf den Mieter überträgst, bleibst Du als Eigentümer des Gebäudes gesetzlich haftbar.
Haftpflichtversicherung für das Haus: wie hoch sind die Kosten?
Abhängig vom Leistungsumfang der Versicherung, sowie dem Zustand und der Größe vom Haus, variieren auch die Kosten der Haftpflichtversicherung. In der Regel können sich Vermieter bereits mit niedrigen, zweistelligen Monatsbeiträgen für Versicherungssummen von mehreren Millionen Euro absichern.
Umlegung auf Mieter möglich
Die Kosten für eine gesonderte Haushaftpflichtversicherung müssen übrigens nicht zwangsläufig vom Vermieter getragen werden. Beiträge für eine solche Versicherung zählen zu Nebenkosten, die ─ ähnlich wie Beiträge für Wohngebäudeversicherung ─ als Umlage auch an den Mieter der Immobilie weitergegeben werden können.
Kosten für Haushaftpflichtversicherung steuerlich absetzbar
Sofern Du Vermieter bist, profitierst Du hier von einem Vorteil: Hast Du für Dein Haus eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen, kannst Du die Beiträge als Werbungskosten steuerlich geltend machen.
Für Hausbesitzer, die ihr Eigentum nicht vermieten, können zwar die Beiträge für eine private Haftpflichtversicherung als Vorsorgekosten steuerlich geltend machen, bei einer Haushaftpflichtversicherung kann es jedoch sein, dass das Finanzamt diese als Sachversicherung einstuft, womit die Beiträge für die Gebäudehaftpflichtversicherung nicht absetzbar wären.
Erklärvideo zur Privat-Haftpflichtversicherung
Häufige Fragen zur Haushaftpflichtversicherung
Greift eine Haushaftpflichtversicherung bei Vermietung gewerblicher Objekte?
Greift eine Haushaftpflichtversicherung bei Vermietung gewerblicher Objekte?
Nein, bei der Vermietung gewerblicher Gebäude greift die Grundbesitzerhaftpflicht nicht. Ein entsprechender Schutz ist über eine betriebliche Haftpflichtversicherung für das Haus daher möglich und notwendig.
Ist eine Haushaftpflichtversicherung gesetzlich vorgeschrieben?
Ist eine Haushaftpflichtversicherung gesetzlich vorgeschrieben?
Nein, anders als z. B. bei der Kfz-Versicherung, ist die Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitzer komplett freiwillig. Auch wenn keine gesetzliche Pflicht besteht, wird der Abschluss einer Grundbesitzerhaftpflichtversicherung jedoch grundsätzlich empfohlen.
Fazit: Haushaftpflichtversicherung vor allem für Vermieter sinnvoll
Hausbesitzer unterliegen in Deutschland der Verkehrssicherheit- und Instandhaltungspflicht. Ein Unfall auf einem rutschigen Gehweg, für dessen Streuung eigentlich der Mieter verantwortlich gewesen wäre, kann hohe Kosten für den Eigentümer der Anlage verursachen. Eine Haushaftpflichtversicherung schützt Eigentümer vor finanziellen Folgen aus Schäden an Dritten, die sich in Zusammenhang mit dem eigenen Haus oder Grundstück ereignen.
Der Abschluss einer Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist jedoch nur dann sinnvoll, wenn das Haus vermietet bzw. einer dritten Person überlassen wird. Bei CosmosDirekt kannst Du eine solche Haus- und Grundbesitzhaftpflicht ohne größeren Aufwand abschließen. Die Kosten für die Grundbesitzerhaftpflicht können Vermieter als Umlage auf den Mieter abgeben oder als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Sofern Du Dein Gebäude selbst bewohnst, bist Du mit einer privaten Haftpflichtversicherung in der Regel ausreichend geschützt.
Hast Du Fragen zur Privat-Haftpflicht? Wir beraten Dich gerne telefonisch oder per E-Mail.
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Wer im Aktionszeitraum bis zum 30.06.2026 (Verlängerung vorbehalten) den Aktionscode FUSSBALL2026 bei Online-Abschluss einer Privat-Haftpflicht-, Tierhalter-Haftpflicht-, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht-, Hausrat-, Wohngebäude-, Unfall- und/oder Autoversicherung mit dem Baustein Verkehrs-Rechtsschutz eingibt, erhält unter den nachfolgenden Bedingungen je Produkt einmalig einen 15 Euro OBI Gutschein bzw. bei FlexInvest, einer Risikolebens,- Sterbegeld- und/oder Berufsunfähigkeitsversicherung OBI Gutscheine im Gesamtwert von bis zu 75 Euro (5 x 15 Euro) je Produkt, verteilt über 5 Jahre. (Es gelten Einschränkungen. Die vollständigen Geschäftsbedingungen findest Du auf obi.de/geschenkkarte. OBI ist kein Sponsor dieser Aktion.) Der Aktionscode ist nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. OBI Gutscheine sind nur in den deutschen OBI Märkten einlösbar (nicht im Online-Shop); der Gegenwert kann nicht in bar ausgezahlt werden.
Für die Risikolebens,- Sterbegeld und/oder Berufsunfähigkeitsversicherung gilt: In den ersten 5 Versicherungsjahren erhält der Versicherungsnehmer für das jeweilige Versicherungsjahr, in dem der Vertrag ungekündigt besteht und die Erst- bzw. Folgeprämie fristgerecht gezahlt wurde, je einen OBI Gutschein über einen Wert von 15 Euro. Ebenfalls ausgeschlossen ist die Gewährung eines Gutscheins über den Gesamtbetrag von 75 Euro. Ausgeschlossen sind Abschlüsse, wenn bereits in der Vergangenheit ein Vertrag zum jeweiligen Produkt abgeschlossen, hierfür ein Gutschein vergeben und anschließend gekündigt wurde. Der erste Gutschein wird 2 Monate nach Versicherungsbeginn ausgehändigt, d.h. zum Beispiel bei Versicherungsbeginn 01.07.2026 im September 2026. Die Gutscheine in den Folgejahren werden jeweils im Monat des Versicherungsbeginns (im genannten Beispielfall also jeweils im Juli) ausgehändigt. Voraussetzung ist, dass bis dahin der Beitrag regelmäßig gezahlt wurde und der Vertrag ungekündigt ist.
Für FlexInvest gilt: In den ersten 5 Versicherungsjahren erhält der Versicherungsnehmer für das jeweilige Versicherungsjahr, in dem der Vertrag ungekündigt besteht und die Erst- bzw. Folgeprämie fristgerecht gezahlt wurde, je einen OBI Gutschein über einen Wert von 15 Euro. Der erste Gutschein wird 4 Monate nach Versicherungsbeginn ausgehändigt, d.h. zum Beispiel bei Versicherungsbeginn 01.07.2026 im November 2026. Die Gutscheine in den Folgejahren werden jeweils im Monat des Versicherungsbeginns (im genannten Beispielfall also jeweils im Juli) ausgehändigt. Voraussetzung ist, dass bis dahin die Beiträge (bei laufenden Beiträgen von mindestens 25 Euro monatlich oder 300 Euro pro Jahr; bei Einmalbeitrag eine Einzahlung und in der Folge ein bestehendes Guthaben von mindestens 1.000 Euro) regelmäßig und fristgerecht eingezahlt wurden, der Vertrag ungekündigt ist und nicht beitragsfrei gestellt wurde. Bei Einmalbeitrag muss ein Guthaben von mindestens 1.000 Euro vorhanden sein. Ausgeschlossen sind Abschlüsse, die bereits bestehende Verträge zu FlexInvest ablösen und/oder ergänzen. Ebenfalls ausgeschlossen sind Abschlüsse, wenn bereits in den letzten 12 Monaten ein Vertrag zu FlexInvest bei CosmosDirekt bestand.
Für die Privat-Haftpflicht-, Tierhalter-Haftpflicht-, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht -, Hausrat-, Wohngebäude-, Unfall- und/oder Autoversicherung mit dem Baustein Verkehrs-Rechtsschutz gilt: Der 15 Euro OBI Gutschein wird 2 Monate nach Versicherungsbeginn ausgehändigt, d.h. zum Beispiel bei Versicherungsbeginn 01.07.2026 im September 2026. Voraussetzung ist, dass bis dahin der Beitrag regelmäßig gezahlt wurde und der Vertrag ungekündigt ist. Ausgeschlossen sind Abschlüsse, die bereits bestehende Verträge zum jeweiligen Produkt bei CosmosDirekt ablösen und/oder ergänzen. Ebenfalls ausgeschlossen sind Abschlüsse, wenn bereits in den letzten 12 Monaten ein Vertrag zum jeweiligen Produkt bei CosmosDirekt bestand (ausgenommen Fahrzeugwechsel oder zusätzliche Fahrzeuge bei der Autoversicherung mit Verkehrs-Rechtsschutz).
Für alle Aktionsprodukte gilt: Der Versand des Gutscheins erfolgt grundsätzlich per E-Mail. Bitte achte daher darauf, dass Deine bei uns hinterlegte E-Mail-Adresse korrekt ist und das Postfach genügend Speicherkapazität aufweist. CosmosDirekt behält sich das Recht vor, im Falle des Verdachts technischer Manipulationen oder sonstigen Missbrauchs (zum Beispiel missbräuchlicher Mehrfachabschluss) den/die entsprechenden Teilnehmer von der Aktion auszuschließen. CosmosDirekt behält sich weiterhin vor, die Aktion ganz oder in Teilen zu beenden, wenn die Aktion nicht planmäßig abläuft (zum Beispiel Manipulation oder sonstiger Missbrauch) oder dies aus anderen technischen oder rechtlichen Gründen notwendig ist. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
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Basis-Schutz ohne Selbstbeteiligung , vermietetes Einfamilienhaus, monatlicher Aufwand bei jährlicher Zahlungsperiode.
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Du bekommst jeweils 10 % Kundenbonus auf Deine Haftpflicht-, Hausrat-, Wohngebäude- und Unfallversicherung. Das gilt, wenn Du oder eine andere Person in Deinem Haushalt mindestens eine weitere Versicherung bei CosmosDirekt hat. Das kann eine Kfz- (Auto oder Motorrad), Lebens-, Unfall-, Haftpflicht-, Hausrat- oder Wohngebäudeversicherung sein. Zur Lebensversicherung gehören auch Berufsunfähigkeits- und Rentenversicherungen (inkl. Flexible Vorsorge und FlexInvest) sowie Tagesgeld Plus.
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