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Das Wichtigste zu den Hausbaukosten im Überblick
Festgelegte Kosten beim Hausbau
An einigen Baukosten für Dein Haus kannst Du nichts rütteln – Du hast auf sie keinen Einfluss, weil diese z. B. vom Gesetzgeber oder vom Verkäufer des Grundstücks festgelegt sind. Auf die folgenden Preise kannst Du als Bauherr in der Regel nicht bzw. nur bedingt einwirken:
- Kaufpreis des Grundstücks
- Material und Arbeitsleistung für Bodenplatte/Keller, Rohbau, Fassade, Dämmung
- Dach
- Fenster und Türen
- Heizung, Elektrik und Sanitär
Kosten pro qm in den Bundesländern
Die Kosten für den Hausbau können von Bundesland zu Bundesland stark variieren. Wer also offen dafür ist, wo sich das künftige Eigenheim befinden soll, kann ggf. in einem benachbarten Bundesland Kosten für den Neubau sparen. Laut Statistik musst Du mit folgenden Kosten pro qm beim Hausbau rechnen:
Bundesland | Kosten pro qm |
|---|---|
| Bayern | 2.278 Euro |
| Baden-Württemberg | 2.088 Euro |
| Hamburg | 2.071 Euro |
| Saarland | 1.975 Euro |
| Berlin | 1.926 Euro |
| Rheinland-Pfalz | 1.884 Euro |
| Hessen | 1.856 Euro |
| Thüringen | 1.743 Euro |
| Nordrhein-Westfalen | 1.731 Euro |
| Schleswig-Holstein | 1.721 Euro |
| Brandenburg | 1.691 Euro |
| Mecklenburg-Vorpommern | 1.679 Euro |
| Sachsen | 1.673 Euro |
| Niedersachsen | 1.558 Euro |
| Sachsen-Anhalt | 1.520 Euro |
| Bremen | 1.460 Euro |
Individuelle Kosten beim Hausbau
Neben den Kosten, auf die Du beim Neubau keinen Einfluss hast, gibt es eine ganze Reihe an Faktoren, durch die Du selbst die Kosten für Deine Immobilie beeinflussen kannst. Dazu gehören beispielsweise Deine persönlichen Wünsche an das neue Haus und dessen Ausstattung. Auch wenn diese teilweise erst nach der eigentlichen Bauphase in Angriff genommen werden (z. B. Außenanlage), zählen auch diese Kosten zum Hausbau. Folgende Faktoren spielen bei den endgültigen Hausbaukosten eine Rolle:
- Lage (Innenstadt, Wohngebiet usw.)
- Fertighaus oder Massivhaus
- Energieeffizienz (z. B. Dämmung, Photovoltaikanlage usw.)
- Qualität der Baustoffe
- Gewünschte Größe und Anzahl der Stockwerke
- Anzahl, Qualität sowie Design der Türen, Fenster, Treppen
- Ausstattung der Innenräume
- Anzahl Garagen/Carports
- Gestaltung der Außenanlage (Teich, Pool, Gartenmöbel usw.)
Was kostet es, ein Haus zu bauen?
Die Kosten für den Hausbau sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Ausgehend von einem durchschnittlichen Preis von 1.800 Euro pro qm und einer Wohnfläche von 150 qm, solltest Du mindestens mit 270.000 Euro planen. Hinzu kommen die Nebenkosten (z. B. Grundstück und Notarkosten) und für Extras, wie alle Wünsche, die über die Standardausstattung hinausgehen.
Baufinanzierung für Hausbaukosten
Je mehr Extras Dein Haus haben soll, desto teurer wird es. Dabei solltest Du daran denken, auch die Nebenkosten für den Hausbau bei der Immobilienfinanzierung mit einzukalkulieren.
Wie kann man die Kosten für einen Neubau reduzieren?
Um die Gesamtkosten für Dein Eigenheim etwas zu reduzieren, kannst Du an einigen Stellen den ein oder anderen Euro sparen:
- Grundstück nicht über einen Makler kaufen
- Größe des Grundstücks und der Wohnfläche
- Verzicht auf einen Keller
- Wenn möglich, einige Arbeiten in Eigenleistung übernehmen (z. B. Wände streichen)
- Förderungen in Anspruch nehmen (z. B. KfW-Effizienzhaus 40)
Generell kann es sein, dass verarbeitete Materialien von minderer Qualität möglicherweise nicht so lange halten und bereits nach ein paar Jahren erneuert werden müssen. Dies würde das Einsparpotenzial verringern, weshalb es auch nicht sinnvoll ist, am falschen Ende zu sparen. Zudem solltest Du gut abwägen, welche Leistungen Du in Eigenregie angehst. Schäden durch mögliche Fehler können die Kosten zusätzlich in die Höhe treiben. Daher sollten die wichtigsten Arbeiten den Profis überlassen werden!
Die richtige Absicherung beim Hausbau
Um Deine Immobilie vor, während und nach der Bauphase umfassend abzusichern, lohnt es sich, Deine eigenen vier Wände mit Versicherungen für den Hausbau umfassend vor möglichen Risiken zu schützen.
Absicherung | Absicherung | Absicherung |
|---|---|---|
| Bauherren-Haftpflicht | ||
| Unfallversicherung | Bauleistungsversicherung | Elementarschadenversicherung |
| Arbeitslosenversicherung | Baufertigstellungsversicherung | Gewässerschaden-Haftpflicht |
| Bauhelferversicherung | Haus-und Grundbesitzer-Haftpflicht |
Fazit: Wie setzen sich die Hausbaukosten zusammen?
Die Hausbaukosten setzen sich aus verschiedenen Bestandteilen zusammen: Den reinen Baukosten, dem Preis für das Grundstück sowie den Baunebenkosten. Für die Finanzierung sind zudem die Innenausstattung sowie die Gestaltung der Außenanlage mit einzukalkulieren.
Bauherren können im Vorfeld beispielsweise einen Architekten zu Rate ziehen, um die Gesamtkosten so genau wie möglich zu ermitteln. Um die Baufinanzierung und damit Deine Familie abzusichern, lohnt sich eine Risikolebensversicherung oder Restschuldabsicherung.
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Wer im Aktionszeitraum bis zum 30.06.2026 (Verlängerung vorbehalten) den Aktionscode FUSSBALL2026 bei Online-Abschluss einer Privat-Haftpflicht-, Tierhalter-Haftpflicht-, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht-, Hausrat-, Wohngebäude-, Unfall- und/oder Autoversicherung mit dem Baustein Verkehrs-Rechtsschutz eingibt, erhält unter den nachfolgenden Bedingungen je Produkt einmalig einen 15 Euro OBI Gutschein bzw. bei FlexInvest, einer Risikolebens,- Sterbegeld- und/oder Berufsunfähigkeitsversicherung OBI Gutscheine im Gesamtwert von bis zu 75 Euro (5 x 15 Euro) je Produkt, verteilt über 5 Jahre. (Es gelten Einschränkungen. Die vollständigen Geschäftsbedingungen findest Du auf obi.de/geschenkkarte. OBI ist kein Sponsor dieser Aktion.) Der Aktionscode ist nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. OBI Gutscheine sind nur in den deutschen OBI Märkten einlösbar (nicht im Online-Shop); der Gegenwert kann nicht in bar ausgezahlt werden.
Für die Risikolebens,- Sterbegeld und/oder Berufsunfähigkeitsversicherung gilt: In den ersten 5 Versicherungsjahren erhält der Versicherungsnehmer für das jeweilige Versicherungsjahr, in dem der Vertrag ungekündigt besteht und die Erst- bzw. Folgeprämie fristgerecht gezahlt wurde, je einen OBI Gutschein über einen Wert von 15 Euro. Ebenfalls ausgeschlossen ist die Gewährung eines Gutscheins über den Gesamtbetrag von 75 Euro. Ausgeschlossen sind Abschlüsse, wenn bereits in der Vergangenheit ein Vertrag zum jeweiligen Produkt abgeschlossen, hierfür ein Gutschein vergeben und anschließend gekündigt wurde. Der erste Gutschein wird 2 Monate nach Versicherungsbeginn ausgehändigt, d.h. zum Beispiel bei Versicherungsbeginn 01.07.2026 im September 2026. Die Gutscheine in den Folgejahren werden jeweils im Monat des Versicherungsbeginns (im genannten Beispielfall also jeweils im Juli) ausgehändigt. Voraussetzung ist, dass bis dahin der Beitrag regelmäßig gezahlt wurde und der Vertrag ungekündigt ist.
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Für die Privat-Haftpflicht-, Tierhalter-Haftpflicht-, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht -, Hausrat-, Wohngebäude-, Unfall- und/oder Autoversicherung mit dem Baustein Verkehrs-Rechtsschutz gilt: Der 15 Euro OBI Gutschein wird 2 Monate nach Versicherungsbeginn ausgehändigt, d.h. zum Beispiel bei Versicherungsbeginn 01.07.2026 im September 2026. Voraussetzung ist, dass bis dahin der Beitrag regelmäßig gezahlt wurde und der Vertrag ungekündigt ist. Ausgeschlossen sind Abschlüsse, die bereits bestehende Verträge zum jeweiligen Produkt bei CosmosDirekt ablösen und/oder ergänzen. Ebenfalls ausgeschlossen sind Abschlüsse, wenn bereits in den letzten 12 Monaten ein Vertrag zum jeweiligen Produkt bei CosmosDirekt bestand (ausgenommen Fahrzeugwechsel oder zusätzliche Fahrzeuge bei der Autoversicherung mit Verkehrs-Rechtsschutz).
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Für die Teilnahme am Empfehlerprogramm gelten Mindestbeiträge bei den empfohlenen Produkten. Eine Empfehlung wird nur dann gewertet, wenn der jährlich zu zahlende Beitrag mindestens 25 Euro bei allen Haftpflichtprodukten, der Auto-, Unfall-, Hausrat- sowie Sterbegeldversicherung beträgt und bei der Risikolebens-, Berufsunfähigkeits- und Wohngebäudeversicherung mindestens 50 Euro beträgt. Bei FlexInvest gilt ein Mindestbeitrag von 25 Euro monatlich, bei Einmalbeitrag eine Einzahlung von mindestens 1.000 Euro. Alle Beiträge müssen fristgerecht gezahlt worden sein. Ausgeschlossen sind Verträge, die einen bereits bestehenden Vertrag ablösen und/oder ergänzen oder beitragsfrei gestellt sind. Ebenfalls ausgeschlossen sind Abschlüsse, wenn bereits in den letzten 12 Monaten ein Vertrag zu dem jeweiligen Produkt bei CosmosDirekt bestand.
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